土地探し

昨日、地鎮祭を終えました。明日、着工するそうです。
基礎工事に約１ヶ月ほど。棟上げは、早ければ今月末から来月アタマになる模様。
むろん、天候次第ですがねー。


ここで、土地探しを振り返ってみましょうか。
わたしは昨日の記事で、建設地を「超優良環境抜群お値段手頃宅地」と紹介しました。さすがに地名は明かせませんがｗ。
で、以前の記事では、建築会社から紹介された土地として、「素敵な分譲地」とか「素晴らしい分譲地」などと称して、具体名を書いてなかったので、ここでばらします（笑）


と言っても、具体的な分譲地名を挙げたところで、富山県民以外の方や、アクセスの８割を占める検索ロボット君には理解できないですね(^^;)


全て富山市内です。
まず某建築屋から紹介されたのは、「響の杜」。婦中町だから交通の便も良く公共施設、そして買い物がとっても便利♪なにより、ここは緑化に取り組んでいて、公園もよくありがちな、ちんけな児童遊園ではなく緑たっぷりな綺麗な公園。住んでみたくなりました〜。
ここでは、その某建築屋の新築分譲や住宅展向けモデルハウス用として紹介されたので、その建築屋をフッただんかいでここは消えました。他の区画はほとんど売れてましたし。
今月から第三期分譲が始まるようですがねー。


次に別の建築屋から紹介されたのが、「宮坂の郷」
ファボーレの北側で、徒歩数分の距離。バスもばんばん走ってるし、速星駅も徒歩圏内。ドラッグストアやコンビニも近い、学校も近い。こんな環境のいいところなのに、お値段は響の杜よりお手頃。
ここも、その建築屋のモニターハウスとして紹介されたのでそこをフッた段階で消滅しましたが、じつは利便性では一番気に入っていました。
ちょっと無理してでもここを買うべきか、迷いましたねー。
響の杜もそうなんだけど、発売開始と同時にめぼしい区画はあらかた抑えられてしまいます。ハウスメーカーが自社用に抑えちゃうのね。響の杜も宮坂の郷も、紹介されたのはそういう自社抑えの土地なんです。だから、その建築屋をフッてしまったらその区画は絶対に無理。
他の区画もほとんど売れてましたからねー。
適度な街中に居住したい私としては非常に魅力的な物件でした。


他は、やはりファボーレ近くの「希来里」の売れ残り区画も紹介受けました。
これは建築屋が抑えていた土地ではないので、その建築屋をフッても関係ないのですが、なんにせよ売れ残りですから、安いのは安いけど・・・・・(^^;)
あとは、紹介は受けていないけど、鵜坂の里も見に行ってみたり、それから会社から30分という条件には合わないけど、つばめ野にも食指を延ばしたり。


でもさまざまな条件を考えたとき、宮坂の郷と甲乙付けがたいのですが、立地的に魅力だったのは、珠泉なんですねー。
スーパーなどは宮坂の郷に負けますが、なにせ会社と実家の中間地点と言うことで、こんご親の老後の云々を考えたとき非常に魅力的でした。
けど・・・お値段が・・・


予算は限られているから、それをどう配分するか。
家の予算を削ってでも土地代に回すか、それともその逆か。
ワシらは結局・・・・・

おかげで商業施設には恵まれませんが、自然環境抜群のところになりました♪
なんにせよ、お値段を抑えたことによりローン負担が軽減される。これも大きい♪
立地がどうの建物が立派だったとしてもローンが払えなければ・・・・・・・

身の丈にあった土地を選んだと言うことです。ふふ。

２ヶ月ぶりになりますか。ハウジングカテゴリーの記事でございます。

現実には、今日の時点では、土地を購入して所有権移転も済んでまして、建築請負契約も済んでおります。住宅ローンの契約はまだ。

ある人は、家造りには何をおいても土地が一番大事、建物は二の次三の次で良いからとにかく慎重に決めろといいます。そらそうですわね。

私が掲げた土地の選定条件は

* 面積50坪以上
* 価格500万円前後かそれ以下
* ここ２〜３年以内に開発された分譲地
* 融雪装置完備
* 上水道、そして下水道完備
* 私の勤務先から車で30分以内
* 高圧鉄塔が近くにないこと
* 騒音や悪臭を放つような施設が近くにないこと

これが必須条件でした。次が、あればいいな的な条件

* 私の勤務先と私の実家の両方に等距離であること
* スーパーなどお買い物施設がちかい
* 病院など生活必要施設に便利
* 学校・保育所が近い
* 公共交通機関がある

他、挙げればきりがありませぬ。

土地の探し方は、インターネットでの情報収集と、建築業者からの紹介の２パターンでした。

インターネットでは、こんなサイトを参照しつつ、各不動産業者のサイトを回りつつの情報収集。けれど、これは実を結びませんでした・・・というのも、地名と面積程度の情報しか掲載していないところが多く、現地を見に行きたくても具体的にどこなのかわからない。具体的な情報が欲しければ直接不動産屋に連絡しろというスタンスなのでしょう。これではせっかく画像も動画だって使えるインターネットを使って広告やってる意味がないでないかい？

建築業者からは、以前記事にした素敵な分譲地やら素晴らしい分譲地・・・具体的にはこことかここを紹介されました。富山県以外の方にはローカルすぎてなんのことだかわからないでしょうが、わかる人には利便性の良さがわかる、素敵な環境。値段も手頃でしょう？だけど私はもっと出費を抑えたかったのね・・・・・

結局、ある建築屋から紹介された開発分譲地を購入しました。紹介はされたが、その建築屋には仲介など一切関わりなく買ったのですが。そこはね、先に挙げた分譲地よりは小規模で、しかも田園地帯なのね・・・商業施設といえばコンビニくらいしかなく、スーパーへは車で5〜10分？本屋やレンタル屋なんてどこにあるんだ？という状態・・・トホホ。しかし、それを除けば、上記の条件の大部分に当てはまるんです。

もっと予算を掛けて利便性の良いところにすべきかとも思いましたが・・・限りある予算を建物と土地にどう配分するか、なるべくローンの負担を軽くするにはどうすればよいか。それを考えれば、いまの土地がベストでしょう。

コンビニしかないけど、他に歯医者も近いし、子供が出来れば必須になる保育所・幼稚園や小学校も近いし、鉄道駅も近い。鉄道などほとんど利用しないけどね、飲み会のときの帰宅手段にいいよね。田園地帯ですが、急速に宅地化が進んでいて、新興分譲地がたくさんあるところ。だからよい。おなじ田園地帯でも、昔ながらの村社会によそ者が新入りではいるのは、こちらも抵抗があるし、受け入れ側も身構えるからとけこみにくいもの。村社会の昔ながらのしがらみとかしきたりとか、目に見えない部分がどーにもこーにもならなくて。その点、新興分譲地ならばみーんな新入りだからその点は気が楽。面積は60坪超です。なので坪単価は10万円切ってます。それでいて分譲開始から一年経ってません。50数区画あって、売却済みはまだ１／３程度でしょうか。さすがに角地は売り切れてますが、南向きも北向きも両方ありました。南向きにしました。割高だけど。融雪装置は雪国では必須です。絶対に必要です。つい数日前にポンプが備わって、稼働を始めたようです。上水道は当たり前ですが、下水道も当たり前。田舎ではまだ下水管が来ていない地域もあるようですが、どうせ数年以内に工事が始まります。いまは浄化槽で済んでも、すぐに下水道を引かなくてはなりません、二重投資になるでしょう。それがいやなので。迷惑施設はいやですが、高圧鉄塔もいやですねー。電磁波の影響云々については諸説あるようですが、気になる以上、いやです。そして実家にも、親の世話などでこれから出向くことが多くなるでしょう。いまの社宅より確実に距離が短くなるので喜ばれるでしょう。子供が出来れば、預けに行けるし。

土地は田圃を埋め立てた造成地で、形状は長方形。発売元が地盤調査までやってます。小規模な会社のようですが、富山県下各地で分譲地開発を進めているとのこと。

以上、土地のまとめでした。