建築業者選び

富山県地方は梅雨入りしてから、雨らしい雨がないですが、九州方面は大雨のようですね・・・・・

さて、回想シリーズの続き。

建築業者選びですが、我々の場合は、どんな家を建てるかがそれに大いに関係します。自分で間取りを考えたり（最終的にはそうなりましたが）、建築家に設計をお願いしたりして、どんな家を建てるか、バチっと決めていなかった我々は、業者選びは、業者が出してきた建築プランを選ぶという側面を持ちます。ま、注文住宅なので、どの業者を選んでもどーにかなったかもしれませんが、業者によって得手不得手がある。モダンな洋風建築を得意とする業者に、純和風な日本家屋を頼んでも、うまくいかないでしょうねえ。ふさわしい下職さんの依頼ルートもないだろうし、資材も入手できないかも。いまお願いしている業者の作る家には、パインの無垢材の床が多い。そのためかどうか知らないが、パイン材が安く入手できるルートを持っているそうです。別の業者に、パインの床材を使った場合を聞いたら、ビックリするほどの追加料金を取られるということだった。こういう細かい点を取っても、得手不得手があるんですわ。

そんなわけで、その業者がどんな家を建てるか。これが建築業者選びの重要なポイントのひとつですが、それを見極めるには、建築中の家、さらには、出来上がって実際にひとが住んでいる家を見せて貰うのが一番。住宅展示場のモデルハウスなんて、１００回見ても何の役にも立ちません。そーいう家を実際に建てるなら別ですがｗ

建築中の家は、内部構造をみるのに役立ちます。ただ、本当に内部構造が露出している状態での見学は、構造見学会でもないかぎり難しいかも・・・業者も見せたがらないとおもう。階段もついてない状態だと二階に上がれないし。

出来上がった家は、完成後の姿をイメージするのに役立ちます。ただ実際に人が住んでいる状態で見物できるのは希ですね・・・完成見学会ならよくあるからそれを利用するのも手ですね。

さて、わたしらの業者選びのなかで、各社、見せて貰った家の数リスト。

R社・・・建築中１軒、完成後２軒（いづれも建売）
Ｃ社・・・なし
FJ社・・・なし
FM社・・・建築中1軒、完成後1軒
I社・・・完成後1軒

FS社・・・建築中4軒、完成後2軒、居住中2軒（重複あり）

この中でFJ社はFS社とともに本命候補だったので、建築中の家を見せてもらえるよう、なんどもお願いしていたが、見学どころか電話連絡すら乏しく、とりあえずプランニングと見積もりしてくれと言えば、やっとでてきたそれは、これまでの我々の要望の大半が無視されたどーしょーもないもので・・・残念ねえ。

FS社は、頼んでもいないのに、どんどん見せてくれましたわ。それが、セールス手法なんだろうね。

いま建築して貰ってるのは、もちろんFS社。

さてさて、回想シリーズの続き〜〜〜

いまの業者に決めるまで、全部で6社とコンタクトを取りました。
その中から選んだビルダー。
いまの業者は、社員数人。社長が営業と設計を兼ね、あと現場監督ひとり、事務員ひとり。ほか、なにやってるかわからんおっさんがひとりふたり・・・の、零細企業です。
でもね、中小企業にありがちな、資金繰りに四苦八苦してるようなそぶりは、全く見えません。その点は、相方が中小企業の事務員、それも創業者一族だっただけに肌で知ってます。その相方が言うのだから間違いない。

さて、なぜこのビルダーに決めたのか。
理由の一つに、その業者が建てた家を気に入った。これがいちばん大きいかな。
業者訪問して、打ち合わせしていく過程で、建築中の物件や完成入居済みのお宅を拝見させて頂いております。
それが、気に入った。
とくに、相方がノックアウトされたようですねえ。

その業者が建てる家。というても、注文住宅なので決まり切ったプランはありません。
だけども、人数が多い大手ハウスメーカーとちがい、少数でやってるから、どうしても社長のセンスというか、カラーが出てしまう。
なので、このビルダーで建てた家は、どれも似たり寄ったりになってしまう・・・ここが欠点かな。
だけども、年間10棟程度の建築実績で、創業５〜６年、しかも当初はログハウスをやってたので一般住宅はまだまだ少ない。
はっきり言って、住宅街では目立つでしょう。

どういう家か。
うーん・・・言葉で説明できないので、画像を。



こういう、かわいらしい感じやね。

つづく・・・

さて、時は2005年の11月始めのこと。

本格的に、建築業者への訪問を始めました。
相方が事前に絞った4社＋相方の友達からの紹介1社の、計5社。のちに1社追加して6社になるんだけど。

訪問の趣旨は、建築業者選び・・・というよりは、
自分たちが思い描いているような家造りを、自分たちの予算で、どこまで出来るか？の、「お問い合わせ」に行った、と言う方が実態にマッチしてるかな。
本やネットで調べるだけではラチがあかない。実際に業者と接触して話を聞くことから始めよう。そういうスタートだったな。

10月下旬、いまの射水市で開催された住宅展に。
ここには、住宅情報誌やインターネットで調べてピックアップしたいくつかの業者が出展していた。

出展業者は全部で、20社はあったのではなかろうか・・・
さすがに全部は回れない。事前に（相方が）ピックアップしていた気になる業者を中心に、7軒ほど見た。
大手ハウスメーカーから地元工務店まで多彩な顔ぶれ。
展示場にあるような非現実的な「展示物」ではなく、この後実際に人が住むために造られた、本当の家。

でもなー。
出来上がった家を見たって、設備がどうの間取りがどうの、という見てくれだけにとらわれることになってしまう。
肝心の構造や、それの施工技術、それに正しく丁寧な施工かどうか。
完成物件見たって、わかりっこないって。
それも住宅展なんだから、客の目に映る部分は徹底的にきれーにやるだろうし。ホントはテキトーだったとしてもね。

そんなこんなもあって、収穫としては、いまひとつ・・・かな。
ホントなら、自分の生活スタイルからどういう家にするかプランを立て、間取りしかみれないならその間取りの実例を徹底的に探索する。
具体的には、窓の位置はどーすれば使い勝手が良いか、採光への影響は？
そういう細かいところをよくみて、必要ならば寸法を測って・・・
それをすべきだったなー。
セールストーク全開の営業マンなんか捨て置いてね。嫌がられること請け合いだがｗ

だもんで、この住宅展での成果は、各業者のイメージ、正確には営業マンの、だけど。それを少し知れただけかもな。

わしらが家造りを注文した業者は、いわゆる地場工務店。それも零細企業と言えるだろう。いちおう株式会社ではあるが、従業員４〜５人ほどでやっていて、社長が営業と設計を兼ねている。


先日、ローンの申込に金融機関に出向いた。わたしと相方の二人で。
このとき、となりの窓口では、おそらく金銭消費契約なのかな・・・家が完成してのローン契約に来られたご夫婦の姿があった。
で、その背後には、ハウスメーカーの営業マンとおぼしき人物が・・・名札のロゴマークを後で調べたら、わりと規模の大きいハウスメーカーだった。
隣の会話が聞こえてくるのでなにげに聞いていたが、司法書士の手配や書類関係は営業マンがやってくれたようだ。


ウチらの場合は、おそらく自分で手配するしかないだろう。先日の不動産会社との所有権移転の際は、司法書士さんと同席の上でやったが、平日しかできないそうで、おかげで私は出向けなかった。
今回のご夫婦は、日曜日に金賞契約なんだが、ハウスメーカー営業が手配してくれたおかげで、日曜日でもできる、のだろうか・・・


わたしゃ、どちらかといえば大手ハウスメーカーキライでして、地場中小工務店の肩を持つほうなんですが、なんていうか、中小企業のデメリットと大手のメリット。こういうところで実感しますね。


先日の地鎮祭だって、テントや神主さんの手配は業者がやってくれましたが、お供え物は自分で用意しました。
大手だったら、全てお任せなんでしょうねえ。そのぶん、お金がかかることだろうがｗ


あとね、中小で不安な点は、アフターサービス。
うちが頼んだ工務店も、アフターで動くのは社長と現場監督の兄さんだけのようで、営業活動やら現場監督やら打ち合わせやらで多忙なところに、アフターなんて満足に出来るのか、この点は心配しているところ。
まー、本人は、バッチリやります！と断言しているので、たとえ倒れようがなにしようが、這ってでもヤッテ頂きます。
当然です。
こういうところは、大手なら専門部隊が完備しているから安心なんだよなー。


ローンの話にもどるけど、なにかと平日に動き回る必要が出てきます。
公的な所得証明を要求されることもあるし、土地の登記謄本なんか、平日しかとれない。
こーいうところは、大手だったら営業マンが代行してくれるんだろうね。
で、休日もやってるローンセンター完備の銀行で借りれば、施主は平日休む必要なし。
こういうところも、大手にはかなわないんだよなー。


けれども、ローン関係は一度やってしまえば、あとは銀行引き落としで返済していくし。
アフターに関しては、どんな修理するかによるが、必ずしも建てた建築会社に頼む必要はない。もっと安くてよい会社があれば探してお願いすればよい。


大手だから、中小だからということにこだわるよりも、どんな家を建てるか。
これが重要ですね。
わしらは、家を建てるのが目的であって、ローンを借りることやアフターサービスを受けることを目的に家を建てるわけではないから。