理念

きょうは朝から青空。と思いきや、午後からまた雨ですか・・・

さて、今日の話題は住宅情報誌について。
富山県内でも住宅関係の情報誌はいくつかあります。実際に建った家のプランや間取りを紹介し、どこの業者がどんな仕様でいくらで建ったか、わかる内容。
いろんな住宅業者の実例が豊富に載っていて、価格別だったりするから、比較検討も容易。
ま、これに載っている実例がローコストだからといって、そればかりやってる業者とは限らないけども、大いに参考になります。
しかし・・・

所詮は、住宅業者の広告なんです。だから、業者にとって都合の悪いことは一切書いてない。書けないでしょうね。
家造りカレンダーと称して、はじめての家造りをどうしたらよいかのわかりやすいガイド記事があったりするが、これがヒドイ。
のっけから、マイホーム決断の項目で友人知人に宣言し自分で後戻りできないようにするなんて書いてある。
別に、本気で家建てようと検討したけど、資金不足で先送りせざるを得ないとか、やっぱり数年後でいいやとか、いつになってもいいはずで、後戻りできないようにって、誰のため？絶対に、消費者のためにはならない。
業者が迷惑を被らないための、業者のための一文でね。。。
モデルルーム訪問の項にも、アンケートには住所氏名を必ず正確に記入すること、なんて書いてある。
その業者で家を建てるつもりがあるなら別だが、ちょっと参考に見に行っただけでも個人情報をバラさないかんの？
「自分の家に何処の誰だか知らない人を入れたくないでしょ？それと同じですよ」と言われても、それは問題のすり替えですよ・・・
ちょっと気軽に見に行っただけなのに、成績を上げたいセールスマンの餌食にされてしまう。昼も夜も電話攻勢、こんなプランいかがですか、こんな間取りはどうでしょう・・・

住宅の手引き書なんだから、建築業界の暗い実態とか、違法建築や手抜き工事がごく普通に行われている業界の体質に気をつけるように書いてあればいいんだけどねー。
そこで、こんなサイトをご紹介。
住まいの水先案内人さんの一ページなんですが、住宅業界とはどんなもんか、よくわかる。
むやみに恐がることはないが、かといって任せきってしまうのもよくない。要は、業者選びにしろ土地探しにしろ、自分の目で見、耳で聞き、感性を働かせて、自分の脚で現場現物主義で探すべし。ってことでしょうか。

この記事で触れたように、わたしは一戸建て派。

完全な車社会で、自分も車でしか通勤できない職場に勤務している以上、マンション生活にはデメリットの方が大きすぎます。まー、高層マンションで夜景を都会の夜景を見下ろす生活、都市型人間の私には非常に魅力的で考えるたびに、ヨダレがでるんだけどなー。。。いまのような雪のシーズンは特に、車のデメリットが大きくてね。車社会の富山に立地するマンションなのに、駐車場は別途賃貸契約、それも一世帯に二台分は無理・・・二台目はどっかで月極駐車場を探せということで、お値段も決して安くない。ある例では、露天が5000円、ピロティ部が9000円でしたか・・・経済性を考えれば露天ということになるが、こうなると毎朝車を発掘してからでかけることに。へたすりゃ駐車場から道路へ出る部分の除雪も必要かも・・・それなら、いまのアパート暮らしとほとんどかわらん。

ところが、何を考えたか・・・新築中のマンションのモデルルームを見学したことがあります。全国ネットの有名マンションですわ。いま富山市内に新築中で、たまたまモデルルームの前を通りがかったら、相方が見たい見たいと・・・相方にしても別にマンション派ではないですが、その当時（９月頃だったか？）は、一戸建てかマンションかで、多少の揺れはありました・・・要は、お値段の問題で。どっちがコストかからないのかな、と・・・で、見学するに当たって、当然ながらアンケートを書かされるわけです。個人情報収集に応じたわけですね。

見学したときも、一通り見て回っただけで、見積もりなど具体的な話はなにもしてなかったんだけど、一週間後に電話がかかって、それは予想してたしテキトーに返事しておきました。その後・・・いまだに、売れ残りがあるせいか、しばしば来ます。DMが。ろくに見もせずに捨ててたら、先日は電話がありまして。「お送りしましたDMご覧になられましたでしょうか？」などとわめいてきたので・・・だいたい、望んでもいないDMを見る言われもないし、まともに応対する理由も全くないので、相手の話を遮るように、後にしてくれと、言って、勝手に切りました。

感じ悪い客やなー（爆）でもいいのさ、こっちはそこでマンション買うつもりないから。

どんな商売であれ、少しでも商機があると思えば、アタックしてくるのは当然。電話しかりDMしかり、果てはお宅訪問・・・だけど、いずれにしても、完全に業者側の手前勝手な都合であってね。こっちにも都合っちゅうものがあるからね。自宅でゆっくりしているときに電話かけられて・・・迷惑と思うときとそうでないときがありますわ。わたしは、業者側から押しかけてくるものには、欲しい物は全くありませんから。新聞勧誘にしてもね。押し売りにしても。欲しくなれば、自分から出かけますから。どこへでも。そういう性分でね。

今回のマンションについては、自分からモデルルームに足を運んで、アンケートで個人情報を提供しているから、電話くらいはあって当然だし、それがイヤなら、モデルルームへ行かなきゃいいし。個人情報もばらさなきゃいいし。けど、そういうわけにはいかない場合もあって、最低限の嫌な思いは、避けられません・・・

次回、そこから電話があったら・・・「今回はお宅で買うつもりは無いから、こういうことはもう止めて下さい。そちらにも無駄な手間を取らせるし。」と言います。

ところで、一戸建てを新築するにあたっての基礎条件を、出来る範囲で公開しましょう。

* 家族構成：夫婦ふたり（将来子供予定、親との同居予定無し）
* 予定地域：富山市内のうち、私の勤務先から車で30分程度で通勤できる範囲（諸般の事情により、実家に通う事態も考えられるため、勤務先と実家との中間地点であればなおよし。今の自宅から勤務先までは車で数分だが実家までは一時間かかる）
* 予算：二千数百万円を目処に

で、どのような家にしたいかといえば、当初考えていたのは・・・

* 土地面積は50~60坪程度
* 延べ床面積は35坪程度で4LDK
* 車2台の駐車スペースを確保

漠然と、こんな考えでした。工法には、在来軸組やら2×4など、さまざまな方法があります。これも特に問わないことに。まー、とにかく丈夫で快適ならば、という考えでした。

えー、ハウジングの話がしばらく続きます。ゲームのリポートの時と違い、画像が少なくなると思います・・・実際に建築が始まれば、ガンガンアップできるでしょうけども、この時期は公開できるものはまだ少ないですし。

さて、一戸建て新築を決断したものの、実現のためには以下の条件がもっとも重要ではないかと思います。

１．建築地の決定２．建築業者の決定３．資金繰り

既にある自宅の改築の場合や、親兄弟から土地を譲り受けたりすることが無い場合は、土地探しから始まります・・・当然ですね。私らの場合は、不動産のサイトも覗きつつですが、建築業者に紹介して貰おうとしました。ですから１番と２番は密接に絡むことになります。

２番の業者選び。これは前回記したように、ほとんどの候補が相方の選定によるものです。当初、業者候補は５社ありました。１社を除き、地場の中小業者です。これらは、相方が買ってきた情報誌「とやま　家づくりの本2005」からの選定と、インターネットのどこかから仕入れてきた情報によるようです。相方の選定ですが、私としても特に異議はありませんでした。それは、１社を除き、全国規模の大手業者ではなかったから。そういうところは高いし・・・そりゃそうです、全国各地の営業所ビルや高価なモデルハウス、そして大勢の営業員を抱え、有名人を起用したCMをガンガン打って・・・家の建築とは直接関係のないコストまで客が負担させられますから。その割合は、ろくにCMも打たずモデルハウスももたない地場の中小業者の比ではないでしょうから。

ちなみに、「１社を除き」の１社は、全国規模のハウスメーカーさんでして・・・これは相方の友人の紹介なので、あくまでも例外として候補にいれました。まあ紹介ですから、「オマケ」期待ということで・・・

３番の資金繰り。これが一番重要ですね。どんなに素敵な間取りだろうが、どんなに高性能なキッチンだろうが、金が無ければ実現不能だよ〜〜〜ん、ということで、我が家の場合ですが、相方はアルバイターですから、事実上わたしひとりの収入で住宅ローンをまかなわねばなりません。いちおう、地元ではそれなりに名の通っている、上場会社に勤務しているので、銀行でも粗略に扱われることはないでしょうが、いかんせん安月給で・・・ｗ総額3000万円とか4000万円の家などとんでもございません。まー、2000万円くらいなら大丈夫だろうと、いうことで・・・この時点では、家を建てるのにどのくらいの費用がかかるのかわかっていませんから、ざっくりした額しか思い浮かべられませんでしたがね。

とりあえず資金繰りについては、インターネットで調べる程度にして、まずは候補業者を訪問してどんなプランが出てくるか、見てみようと言うことになりました。資金計画を立てるにしても、実際にかかる費用を見てみないことにはどうしょうもないですし。

えー、12月になりました。

このたび、一戸建ての新築を企てております。と書くとすごいことと思われるかも知れませんが、ここ富山では、持ち家率全国一ということもあり、ごくふつーのことでして。２０代そこそこの若造が、結婚するに当たり一戸建てを新築するなんてよくある話で。お嫁さんの親が昔気質のひとなのか、家も持たないようなやつにウチの娘はヨメにやれん！と言われたので建てました。という話はよく聞きます。

マンションを買うという手もありますが・・・富山は完全な車社会。通勤も買い物も、車利用を前提として街が設計されていると言っても過言ではないほどでして。そんな富山のマンションですがしかし駐車場は別に賃貸料が必要で、しかも一台分しかないという物件がほとんど。もれなく駐車場付きの分譲マンションなんて聞いたこと無いです。しかも夫婦で一台ずつが大半だから、二台分のスペースが必要なのにね。。。マンションの購入ローンの支払いの他に、駐車場代まで取られて・・・某サー●スでは、月5000円だそうで。もう一台分は別に自分で月極駐車場を探して契約する必要があります。これまた5000円からそれ以上しますから、家計にかなり厳しい。車利用しない家庭であれば、マンション暮らしもいいですけどねー。いまの私らには実用的ではありません。よって却下。

で、一戸建てなんですが、実際に動き出したのは10月の下旬からですかね。新聞社主催の住宅展がありまして、十数社ものハウスメーカー・工務店が出展していましたが、それを見学しに行ってきまして・・・。わたし的には、特に得るものはなかったですね。どれもこれも見栄張って高額物件ばかりで。

ところで、ハウジングに関しては相方の方が非常に熱心でして。私の方はさほど熱心ではなくて。ガイドブックやら情報誌やら買ってきて情報を仕入れ、WEBサイトを持っている業者も数多いですからそれも見て、いくつか業者候補を決めていたようですね。住宅展でも、そういう候補の中から出展していた業者も何社かありましたから、それらを中心に、５〜６社ほど見ていきました。

こーいう住宅展やモデルハウスを見に行くと、必ずアンケートを書かされます。これは、質問自体にはさほどの意味はなく、客の住所氏名電話番号といった個人情報を集める事が目的でして、その業者で家を建てる気があるかどうかなど、客側の都合に一切関わりなく、勧誘営業をしかけてくるようです。電話、お手紙、さらには自宅アポ無し訪問・・・そういうことを警戒して、差し出されたアンケート用紙には、全て偽名偽住所を書きました。ざまーみろｗ用があればこちらから出向きます。用もないのに電話やらお宅訪問されるなんて迷惑でしかないです。

相方にしてみれば、何社か合った候補社にはまともに住所氏名を書きたかったようですが。

住宅展では、全国展開している大手ハウスメーカーから、地元の小規模な工務店まで、いろいろありました。営業員の対応も様々で・・・某住●林業さんの営業員は、しゃべりがまさに立て板に水。某積●さんは質問したことに答えられず「ボクわかんないです」、地元の小規模工務店さんは、普段営業やってないようなおっちゃんが応対してて何言ってるかわからないし・・・いろんな意味で「プロ」であるフツーの営業員よりはかえって好感持てますがねｗあと某●友林業さまではモデルハウス内で使うスリッパが・・・他はまともなスリッパだったのに、ここでは使い捨て用（？）の紙ペラで出来ているようなスリッパで、非常に歩きにくい！高いもの売ってたくさん儲けているだろうからこういうところで意味不明なコストカットしないようにｗ

という感じで、先に書いたように肝心な商品そのものの印象は全くなかった・・・というか、その時点ではどうでも良いことですからね。

どんなに素敵な間取りでも、どんなに立派な内装であっても、基礎や工法がいい加減では全く意味がありません。昨今社会問題化している耐震偽造問題を例に挙げるまでもなく。完成しきってしまっているモデルハウスをどんなに穴の開くまで眺めたところで、基礎や内部構造まではわかりませんから。営業員の一方的なしゃべりや紙きれに書いてある字では立派なことが書いてあっても、本当にその通り施工してあるかどうか、わかりませんから・・・